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房产新政4月落地,房产商或4月房展成交量增长

点击数:12072015-04-07 13:48:38 来源: 新疆大麦田会展有限公司

众所周知,房间上涨都是被那个房产商炒起来的。小编在这里为您解读者其中的奥妙,为了感谢小编的体贴与用心,就于4月16日-19日来会展中心观看2015新疆春季房展吧!


从“330新政组合拳”出台到现在,卖房的和买房的朋友估计忙得根本停不下来。一时间,整个新疆房地产市场热闹地像炸开了锅。


为抓住窗口期,开发商发出的号外铺天盖地:“涨价在即快出手”、“通宵卖房不打烊”……周末未到,不少楼盘已是客流量大增,深夜还有置业顾问在陪同看房,前期的意向客户下单的也不在少数。


不过,也有“理性派”置业者因本地的具体细则仍不明朗,仍在“等风来”。


事实上,最近乌鲁木齐的商品房备案量也正一路走高,众多业内人士表示,传统意义上的楼市“金三银四”以及“红五月”,有了房贷首付下调、营业税减免等新政的刺激,应该还会加速回暖。

市场表现:楼盘涨价“号外”满天飞 回访的意向客户数量大增,新政之后的首个周末还没来临,不过记者走访获悉,很多楼盘都已经接到了意向客户的预约电话。一到晚上,售楼处都是灯火通明,访客量大增。

某房产销售人员说:“这几天天气变好,前来看房的客流量明显加大。一天下来差不多有四五十组客户来访,而且每天都有前期的意向客户当场下单,有的则表示还想再等等政策。”


已经物色了大半年房子的小裘夫妇告诉记者:“确实观望了许久,买哪个楼盘自己心里也有主了,如今就盼着新的贷款政策在乌市落地了。”

不过,令小裘夫妇有点疑惑的是,已经听说不少楼盘要顶风涨价,不知真涨还是假涨,就怕还没来得及入手,房价就趁政策之风反弹了。

 

不过也有反其道而行的开发商,同期声明“我们不涨价”、“杜绝闻风涨价”。


一时间,不同楼盘放出的各种真涨假涨的号外,还挺颇具迷惑色彩。

业内分析:底气足的楼盘价格确有微调  新政刺激房价全面反弹可能性较小。


近期,记者踩盘时发现,的确有一批前期卖得较可观的楼盘价格已经做了调整。

某置业顾问小张告诉说:“房子自去年低价开出后,卖得很快,所剩房源也就三成左右,所以现在价格确实已经涨上去了。”

另一销售主管则称,确实已经接到公司的调价通知,不过涨是涨了,幅度倒不大,也就每平方米两三百元,涨得最多的自然也是刚推出的小区楼王。

“至于楼盘打出的涨价或者不涨价的旗号,真正目的无非都是喊你火速去买房。”我们不妨可以理解为开发商借机做出的一些销售策略,毕竟大家都想抓住这个窗口期跑量呢。

业内人士介绍,调价的一般都是前期销量不错,拥有足够“底气”的楼盘;而楼盘多、体量大的开发商是不会轻易坐地起价的。



后市预计:阳春初显,回暖加速 二季度成交量或迎高峰


随着政策的一步步松绑,一波确实想要买房,从去年乌市总体房价下行开始也一直在观望的刚需和改善群体,确实已经陆续下手了。

和不少业内预计的一样,冲出年关淡季后的乌市楼市,成交水平在4月份也初显了“小阳春”的迹象。


“眼下的房地产大环境下,投资客再次返场的可能性微乎其微,价格全面反弹也不大现实。因此开发商普遍都希望借政策撬动的窗口期来消化库存。”专家建议同时预计,加上营业税免征门槛由5年降为2年,对二手房市场的直接带动作用,今年上半年,乌市的整个楼市都会保持较高的活跃度,“金三银四”成色会蛮足,并且很有可能在“红五月”收获成交的小高峰。


现在的价格也基本探到底,继续下行的空间也微乎其微。加上政策逐步宽松,市民如果有看中意的差不多是可以买了。4月房展应市

而来,来房展买房,您不二的选择!

时间:4月16日-19日

地点:红光山会展中心

咨询电话:0991-4881765

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